Historie

Immovest Emsland B.V. is ontstaan door samenvoeging van kennis die bij beide oprichters aanwezig was met betrekking tot vastgoed en management. De kennis is opgedaan door zelf als onroerend goedinvesteerder te fungeren, in de bouwwereld, de makelaardij, vastgoedbeheer en de bijbehorende administratieve organisatie.

Om een onroerendgoedfonds goed te kunnen beheren is kennis nodig van locale markten, wensen van huurders, bouwkunde en het stroomlijnen van administratieve processen. Immers de backbone van een dergelijke organisatie is de juiste keuze van de aan te kopen panden, het innen van de huren, onderhoudsmanagement en serviceverlening aan de huurders. Vooral dat laatste is van eminent belang om verloop van huurders tegen te gaan. Dit zijn problemen waar kleine onroerend goed investeerders maar ook grotere partijen regelmatig tegen aan lopen.

Vanuit dit aanwezige potentieel en een eigen visie is de gedachte ontstaan een professionele organisatie op te zetten welke onroerend goed verwerft en beheert. Een belangrijk element in de visie was de verhouding kwaliteit versus prijs. Uit onderzoek bleek dat de prijzen in Duitsland aanzienlijk lager zijn dan die in Nederland. Daarnaast zijn de objecten altijd solider gebouwd en vergen minder onderhoud.

De oprichters hebben vanaf 2006 uitvoerig de Duitse markt bestudeerd , contacten gelegd met makelaars, notarissen, locale overheden en banken. De focus lag vanaf het begin op Noordwest-Duitsland. Daaruit is een duidelijk beeld voortgekomen omtrent de markt, de vraag, de koopprijzen en de hoogte van de huren.

Immovest Emsland heeft ruim 2 jaar besteed aan de voorbereiding aleer de eerste panden aangekocht werden. Gekozen is voor een organisatievorm naar Nederlands recht, namelijk de Besloten Vennootschap.

Het beheer van de objecten is in eigen hand van Immovest Emsland en wordt gevoerd vanuit het hoofdkantoor in Hoogezand. Hierdoor heeft Immovest Emsland een gedegen inzicht in het reilen en zeilen van de portefeuille. Tevens heeft Immovest Emsland een eigen in Duitsland gevestigde Huismeester- en verhuurdienst met Duits personeel. Door het actieve beheer van Immovest Emsland zijn goede huurverhogingen te realiseren, al dan niet in combinatie met het optimaliseren van de verhuurde eenheden door middel van eenvoudige aanpassingen zoals het schilderen van het interieur of het leggen van laminaat.

Immovest heeft zich laten adviseren ten aanzien van fiscale en juridische aspecten door gerenommeerde kantoren als Ernst & Young en Trip Advocaten en Notarissen.

Aleer Immovest Emsland B.V. een object aankoopt wordt het object beoordeeld op basis van een lange lijst criteria. Indien het pand niet voldoet aan alle criteria wordt van aankoop afgezien. Immovest Emsland B.V. investeert daarom voornamelijk in particuliere woonhuizen in het middensegment.

Prijs is belangrijk maar niet maatgevend. Verhuurbaarheid nu en in de toekomst en de verwachte onderhoudskosten zijn zeer essentieel.