Immovest Emsland II B.V. Vastgoedobligatiefonds

2009-12-31

De plaatsing van de obligaties in Immovest Emsland B.V. Vastgoedobligatiefonds is succesvol afgerond. Alle obligaties zijn verkocht.

Medio januari 2010 wordt het Immovest Emsland II B.V. Vastgoedobligatiefonds gelanceerd. De portefeuille bestaat uit een mix van verhuurde woningen , winkels, kantoren en horeca op goede strategische locaties in en rond het centrum van middelgrote steden in het Noordwesten van Duitsland.

Voor de plaatsing van de obligaties is Immovest Emsland een samenwerking aangegaan met Het Hollandsch Effectenkantoor te Rotterdam.
Bij de structurering van de fondsen is gekozen voor een opzet waarbij de gelden van de beleggers die op een derdenrekening bij de notaris staan geparkeerd, slechts kunnen worden vrijgegeven nadat de toezichthoudende Stichting hiervoor fiat heeft gegeven. Deze zal dit slechts doen wanneer aan alle in het prospectus vermelde voorwaarden is voldaan en alle zekerheden aan diezelfde Stichting beschikbaar zijn gesteld.

Kernpunten Immovest Emsland II B.V. Vastgoedobligatiefonds

• Vaste couponrente: 8,50%, uitkering per kwartaal
• Looptijd : 5 jaar
• Aflossingskoers: 115% (dus bonusuitkering van 15%!)
• Totaalrendement: 11,50% per jaar (enkelvoudig en excl. kosten)
• Zekerheid : 2e hypotheek + verpanding van de aandelen
• Deelname: minimaal € 10.000,-- (2 coupures van € 5.000,--)
• Omvang obligatielening: € 1.700.000,--
• Totale investering: € 6.035.000,--

Het  bruto aanvangsrendement van het vastgoed op basis van de totale investering incl. alle kosten bedraagt 10,25%. De actuele huurinkomsten liggen op € 588.000,-- terwijl volgens een recent taxatierapport van BNP Paribas Real Estate de marktconforme huurinkomsten 12% hoger uitkomen op € 656.000; de taxatiewaarde ligt volgens dit zelfde rapport van BNP Paribas met € 6.730.000 bijna 12% hoger dan de totale investering incl. alle bijkomende kosten.
Er is een hypothecaire financiering afgesloten van in totaal € 4,1 mio ofwel 68% van de totale fondsinvestering. De rente op de hypotheken ligt voor langere tijd vast op gemiddeld 5,63%; op jaarbasis wordt gemiddeld 2,86 % afgelost

Het prospectus van dit nieuwe fonds is rond 15 januari 2010 beschikbaar. Indien u interesse heeft in dit nieuwe fonds en het prospectus wenst te ontvangen dan kunt u dit nu reeds kenbaar maken via het antwoordformulier van Het Hollandsch Effectenkantoor. Tevens kunt u al een aantal participaties reserveren.